WILLEMSTAD – Fundashon Kas Popular schrijft in advertenties dat de Hoge Raad in een recente uitspraak zegt dat huurders hun huur moeten betalen. Dat klopt, maar FKP vertelt niet het volledige verhaal. De woningstichting kreeg zelf op een belangrijk punt ongelijk.
De zaak gaat over een huurder met een achterstand van ruim 31.000 gulden. Een deel van die schuld is jarenlang blijven liggen. FKP wilde uiteindelijk het hele bedrag alsnog innen.
Het Hof in Willemstad maakte daarop een regeling. De huurder moet de gewone huur blijven betalen en iedere maand extra aflossen. Zodra de achterstand vanaf 2018 is betaald, vervalt het oudere deel. Als de huurder zich niet aan de regeling houdt, kan FKP de woning laten ontruimen.
FKP was het niet eens met het vervallen van de oudste schuld en stapte naar de Hoge Raad. Op dat punt kreeg de woningstichting ongelijk.
FKP deed zelf jaren onvoldoende
Volgens de Hoge Raad mocht het Hof meewegen dat FKP zelf jarenlang onvoldoende deed om de huurachterstand te innen. Daardoor kon de schuld steeds verder oplopen. Als sociale woningstichting had FKP zelf ook de verantwoordelijkheid om eerder in te grijpen.
Dat betekent niet dat alle oude huurschulden bij FKP nu automatisch verdwijnen. Iedere zaak moet afzonderlijk worden bekeken.
In deze zaak speelde bovendien de vraag of een deel van de schuld is verjaard. Verjaring betekent dat een schuld nog wel kan bestaan, maar mogelijk niet meer via de rechter kan worden afgedwongen omdat te veel tijd is verstreken.
De rechtbank op Curaçao had die vraag volgens de Hoge Raad onvoldoende onderzocht. Daarom is de eerdere uitspraak vernietigd en moet het Hof opnieuw bekijken welk deel van de schuld nog kan worden geïnd.
Eigen gebrekkige incassobeleid
FKP benadrukt in de advertentie vooral dat huurders verantwoordelijk blijven voor het betalen van hun huur. De woningstichting vermeldt niet dat haar eigen gebrekkige incassobeleid juridisch tegen haar kan werken. Ook laat FKP onvermeld dat zij ruim 5.100 gulden aan proceskosten van de huurder moet betalen.
Kort gezegd: huurders krijgen oude schulden niet zomaar kwijtgescholden. Maar FKP kan ook niet jarenlang nauwelijks ingrijpen en er vervolgens zonder meer van uitgaan dat iedere oude gulden nog kan worden opgeëist.
Lees hier de van een recente uitspraak van de Hoge Raad.
