FKP voert druk op voor hoogbouw Tera Kora na positieve veiligheidsadviezen

WILLEMSTAD – Fundashon Kas Popular zet een volgende stap om toestemming te krijgen voor hogere en dichtere woningbouw in Tera Kora. De luchtvaartautoriteit CCAA heeft geen bezwaar tegen het aangepaste bouwplan en ook de Brandweer heeft positief geadviseerd. Maar de definitieve beslissing over de bouwhoogte en vergunning ligt nog bij Ruimtelijke Ordening en Planning.

Tera Kora is een van de locaties van het woningbouwprogramma Mi Kas Awor. FKP wil daar in een eerste fase minimaal 72 betaalbare koopwoningen realiseren. De stichting streeft ernaar daarna jaarlijks ten minste 72 woningen binnen hetzelfde koop- en eigendomsmodel te bouwen.

Pilot

Voor de pilot is aanvankelijk ongeveer één miljoen Caribische gulden beschikbaar. FKP verwacht de eerste woningen ongeveer twaalf maanden na afgifte van de aangepaste bouwvergunning te kunnen opleveren. De snelheid waarmee ROP over het bouwplan beslist, is daarmee rechtstreeks van invloed op de planning.

FKP presenteert Mi Kas Awor als een breuk met het traditionele socialehuurmodel. Volgens de woningstichting werden tussen 2018 en 2025 slechts 58 sociale huurwoningen gebouwd, voor ongeveer 7,3 miljoen gulden. Binnen Mi Kas Awor moeten bewoners uiteindelijk eigenaar worden van hun woning.

Met aanvullende financiering, beschikbare grond en politieke steun denkt FKP het programma op termijn te kunnen opschalen naar 800 tot 900 woningen per jaar. Voor die productie bestaan vooralsnog geen concrete financiële of bestuurlijke toezeggingen.

Vliegverkeer

De positieve adviezen nemen twee technische bezwaren weg die bij de beoordeling van het plan een rol spelen. De CCAA concludeert dat het voorgestelde gebouw, met een hoogte van 25,8 meter, geen gevaar vormt voor het vliegverkeer van luchthaven Hato.

De locatie ligt volgens de luchtvaartautoriteit ongeveer 9,1 kilometer van het referentiepunt van de luchthaven. Het gebouw blijft buiten de zones waar hoogtebeperkingen gelden voor obstakels en instrumentvliegprocedures.

Aan het advies zijn wel voorwaarden verbonden. Dakopbouwen, antennes, technische installaties of andere constructies die boven de beoordeelde hoogte uitkomen, moeten opnieuw aan de CCAA worden voorgelegd. Ook zonnepanelen en reflecterende materialen kunnen vanwege mogelijke schittering aanvullend worden onderzocht.

Brandweer

De Brandweer heeft het voorstel eveneens positief beoordeeld. De bijbehorende technische eisen moeten nog in het ontwerp en de uitvoering worden verwerkt.

De adviezen betekenen niet dat FKP al mag beginnen met bouwen. ROP moet nog beslissen over het gewijzigde bouwplan en de bouwvergunning. Daarbij gaat het niet alleen om veiligheid, maar ook om de ruimtelijke aanvaardbaarheid van de voorgestelde hoogte, de woningdichtheid en de inrichting van het terrein.

Ruimtegebruik

FKP heeft eerder aan ROP gevraagd om principieel akkoord te gaan met intensiever ruimtegebruik bij Tera Kora Fase 2 en Wechi Fase 1. Volgens de woningstichting is verdichting nodig om op beschikbare grond meer betaalbare woningen te kunnen bouwen.

Met het bekendmaken van de veiligheidsadviezen maakt FKP duidelijk dat het plan op twee belangrijke onderdelen uitvoerbaar wordt geacht. Tegelijk benadrukt de stichting zelf dat de adviezen geen definitieve goedkeuring vormen en niet vooruitlopen op het besluit van ROP.

Ook de financiering en de verdere voorbereiding van de bouw moeten nog worden afgerond. Daarmee blijft onzeker wanneer de eerste woningen daadwerkelijk kunnen worden gebouwd.