The View gaat draaibrug Zakitó zelf bedienen, regels over beheer lagune nog niet rond

WILLEMSTAD – The View Marina gaat de nieuwe draaibrug in Koredor bij Zakitó zelf bedienen. Wie uiteindelijk het beheer over de lagune krijgt, welke gebruiksrechten de jachthaven krijgt en volgens welke regels boten door de brug worden toegelaten, is nog niet definitief vastgesteld. Dat blijkt uit antwoorden van projectontwikkelaar Adam Kiolle op vragen van Curaçao.nu.

De vragen ontstonden na kritiek van Movimentu Save Zakitó. De actiegroep vreest dat publieke ruimte en zeggenschap over de lagune stap voor stap in particuliere handen terechtkomen. Kiolle bestrijdt dat beeld en zegt dat het Land eigenaar en rechthebbende blijft van de waterpercelen waarop de jachthaven wordt ontwikkeld.

Volgens hem is het de bedoeling dat het Land de gebruiks- of zakelijke rechten op het binnenwater eerst onderbrengt bij een nog nader te bepalen publieke beheersorganisatie. Dat kan volgens Kiolle een overheids-nv of een andere overheidsentiteit worden. Die organisatie zou vervolgens gebruiksrechten verlenen aan The View Marina B.V.

Beheer nog niet vastgesteld

Daarmee is tegelijkertijd duidelijk dat de uiteindelijke beheerconstructie nog niet vastligt. Welke overheidsorganisatie verantwoordelijk wordt, welke rechten The View Marina precies krijgt en onder welke voorwaarden dat gebeurt, is nog niet bekend.

Ook het beleid voor de draaibrug moet nog worden vastgesteld. Kiolle bevestigt dat personeel van The View Marina de brug gaat beheren en bedienen. Het bedrijf denkt er onder meer over de brug tijdens drukke wandel- en hardloopmomenten op de Koredor zo veel mogelijk gesloten te houden voor scheepvaart.

Een volledige brugbeweging, waarbij de brug opent, een boot passeert en de brug weer sluit, duurt volgens Kiolle ongeveer vijf minuten.

Onduidelijk blijft wie uiteindelijk formeel bepaalt onder welke omstandigheden een vaartuig doorgang krijgt en wie toezicht houdt op het brugbeheer. Kiolle verwijst voor grenscontrole naar Douane, Kustwacht en politie. Die instanties blijven volgens hem dezelfde bevoegdheden houden als bij andere havens.

Dat staat los van de nog vast te leggen regels voor de dagelijkse bediening van de brug en de toegang tot de lagune.

Wat zegt Save Zakitó?

Movimentu Save Zakitó waarschuwt in een persbericht voor mogelijke privatisering van openbare ruimte en zeggenschap over de Zakitó-lagune. De actiegroep wil duidelijkheid over wie eigenaar en beheerder wordt van de waterpercelen, wie de nieuwe draaibrug gaat bedienen en wie uiteindelijk bepaalt welke boten de lagune in en uit mogen. Ook vraagt Save Zakitó naar de toekomstige toegankelijkheid van het strand en de Koredor.

Daarnaast zet de beweging vraagtekens bij het zogenoemde portiershuis bij de brug, dat volgens bewoners al was gebouwd voordat de afzonderlijke bouwvergunning openbaar werd, en bij het verwijderen van mangroven en mogelijke schade aan het rif. De kern van de kritiek is dat volgens Save Zakitó onvoldoende openbaar is vastgelegd welke delen publiek blijven en welke rechten de private ontwikkelaar uiteindelijk krijgt.

Strand en Koredor

Kiolle zegt dat The View geen plannen heeft voor een privéstrand. Het bestaande kleine strand bij de golfbreker aan de Parasasa-kant van de brug blijft volgens hem openbaar. De ontwikkelaar zegt het strand na afronding van de werkzaamheden te willen opknappen met zand, bomen en palapa’s.

Ook de Koredor en de openbare kustzone blijven volgens hem voor iedereen toegankelijk.

Voor een ander, nieuw kunstmatig strand bij de voormalige Sundance-gebouwen verwijst Kiolle naar de overheid. Dat project valt volgens hem buiten The View.

Over de lagune zelf kan de ontwikkelaar geen volledige garantie op onbeperkte toegang geven. Er kunnen volgens hem om veiligheidsredenen beperkingen komen, bijvoorbeeld een zwemverbod in een vaargeul. Welke regels precies gaan gelden, moet volgens hem nog worden bepaald door de overheid en de toekomstige beheersorganisatie.

The View zegt tegelijkertijd te willen onderzoeken of in het binnenwater een gratis openbare zwemzone kan worden aangelegd.

Brugwachtershuis

Ook over het gebouw naast de brug is nog discussie. Save Zakitó spreekt over een portiershuis en vroeg zich af of daarmee de toegang tot het gebied gecontroleerd zou gaan worden.

Volgens Kiolle gaat het uitsluitend om een brugwachtershuis van waaruit de draaibrug wordt bediend. Er zouden geen bezoekers van Koredor, het strand of andere openbare gebieden worden gecontroleerd.

De aparte bouwvergunning voor het gebouw werd volgens Kiolle op 5 augustus 2025 aangevraagd en pas op 21 augustus 2026 verleend. Hij zegt dat er onduidelijkheid bestond over de vraag of het huisje al voldoende werd gedekt door eerder verleende vergunningen voor de brug. Daarom werd alsnog een afzonderlijke vergunning aangevraagd.

Daarmee is nog niet duidelijk op welke vergunning de bouw van het gebouw vóór 21 augustus van dit jaar precies was gebaseerd.

Mangroven verwijderd

Kiolle bevestigt verder dat voor het project mangroven zijn verwijderd. Volgens berekeningen van de ontwikkelaar gaat het om minder dan 4.000 vierkante meter en resteert ongeveer 52.000 vierkante meter mangrovegebied. Daarmee zou volgens The View ongeveer 92 procent behouden blijven.

Die cijfers zijn afkomstig van de ontwikkelaar en zijn door Curaçao.nu niet onafhankelijk vastgesteld.

Voor mangroven die voor de jachthaven worden verwijderd geldt volgens Kiolle een herplantingsplicht. Voor mangroven die vanwege de appartementen zijn verdwenen, zou zo’n verplichting niet gelden. The View zegt die laatste mangroven desondanks vrijwillig te willen compenseren.

De herplanting heeft nog niet plaatsgevonden. De ontwikkelaar zegt nog advies te zoeken over welke soorten waar en in welke aantallen moeten worden aangeplant.

Cruciale vragen blijven open

De reactie van The View maakt daarmee een aantal zaken duidelijker. Het Land blijft volgens de ontwikkelaar eigenaar van het water, Koredor en het bestaande strand worden niet afgesloten en het gebouw bij de brug moet uitsluitend voor de brugbediening dienen.

Maar juist over het toekomstige beheer van de lagune zijn belangrijke zaken nog niet geregeld. De publieke beheerder moet nog worden aangewezen, de rechten van The View Marina moeten nog worden vastgelegd en ook het brugbeheerbeleid en de gebruiksvoorwaarden voor het binnenwater ontbreken nog.

Daarmee kan op dit moment niet definitief worden vastgesteld hoeveel zeggenschap The View Marina uiteindelijk krijgt over het gebruik van de lagune en de toegang via de draaibrug.