WILLEMSTAD – Het hypotheekrecht van Maduro & Curiel’s Bank is niet vervallen door de staatkundige veranderingen van 2010. Dat heeft het Gerecht in Eerste Aanleg van Curaçao bepaald in een zaak van twee bewoners die probeerden de gedwongen verkoop en ontruiming van hun woning tegen te houden.
De uitspraak dateert van 21 februari 2025, maar is pas afgelopen week gepubliceerd.
De bewoners en enkele aan hen verbonden vennootschappen hadden verschillende leningen bij MCB afgesloten. Als zekerheid waren onder meer hypotheken gevestigd op hun woning. Nadat betalingsachterstanden waren ontstaan en eerdere herstructurering van de leningen geen blijvende oplossing had gebracht, zegde de bank de leningen op.
Op 12 december 2024 bedroeg de openstaande schuld bijna 469.000 gulden. Een dag later werd de woning openbaar verkocht voor 497.000 gulden. De getaxeerde vrije verkoopwaarde bedroeg 485.000 gulden.
Hypotheek zou zijn vervallen
De bewoners voerden bij de rechter aan dat de verkoop in strijd met de wet was. Volgens hen waren de hypotheken op 1 oktober 2010 vervallen omdat Curaçao toen, zoals zij het formuleerden, onafhankelijk was geworden. Ook stelden zij dat de gedwongen ontruiming in strijd was met de grondwet en het strafrecht.
De rechter ging daar niet in mee. Volgens het gerecht bleef het hypotheekrecht van MCB bestaan en mocht de bank gebruikmaken van haar recht van parate executie. Daarbij kan een hypotheekhouder een woning openbaar laten verkopen wanneer een schuldenaar zijn betalingsverplichtingen niet nakomt.
Het gerecht stelde bovendien vast dat niet was gebleken dat bij de veiling verplichte formaliteiten waren geschonden. Omdat de woning inmiddels aan een derde was verkocht, verbleven de voormalige bewoners er volgens de rechter zonder recht of titel.
Woning al ontruimd
De woning werd op 30 en 31 januari 2025 ontruimd. De bewoners stelden dat daarbij onrechtmatige dwang was toegepast en noemden gerechtsdeurwaarders fraudeurs. Volgens de rechter waren die beschuldigingen niet onderbouwd. Van strafbare dwang was geen sprake, omdat volgens het gerecht overeenkomstig de wet was gehandeld.
De vorderingen van de bewoners werden afgewezen. Zij werden ook veroordeeld in de proceskosten van MCB.
