PHILIPSBURG - Onduidelijkheid - nog steeds - over de waarde van Mullet Bay. Dit blijkt uit een conceptrapport in de rechtszaak rond verzekeraar Ennia. Het gaat om het grootste bezit van de Curaçaose verzekeringsgroep op Sint-Maarten.
Het rapport komt van Colliers International uit Miami. De taxateurs bepaalden de waarde van het Mullet Bay-terrein op 85 miljoen dollar eind 2009 - dus van zestien jaar geleden.
Amerikaanse experts werken sinds november 2024 aan de waardering van Mullet Bay voor verschillende jaartallen. Dit is cruciaal voor de schadeclaim die de Centrale Bank van Curaçao en Sint-Maarten voert tegen Hushang Ansary en voormalige Ennia-bestuurders. Een jaar later zijn er nog steeds geen definitieve waarderingen.
Tot voor kort hadden de partijen alleen conceptrapporten ontvangen voor 2009 en 2012. Voor 2015 en 2018 waren er nog geen concepten. Het rapport voor 2015 werd deze week verwacht, dat voor 2018 de week erna.
Rechter wil vaart maken
Het Gemeenschappelijk Hof wil dat expert Greg Becker zijn werk versnelt. Er wordt gespeculeerd dat de Colliers-specialist worstelt met de waardering. Er zijn namelijk geen vergelijkbare transacties - nog nooit werd zo’n groot stuk grond verkocht op Sint-Maarten.
Na reacties van alle partijen moet de expert zijn definitieve waardering aan de rechter voorleggen. Daarna mogen de partijen nog schriftelijk reageren voordat de rechter beslist.
"Mijn waardering geeft de omstandigheden weer en de meest waarschijnlijke acties van marktpartijen op de waarderingsdatum," schrijft Becker in het rapport. "Het is gebaseerd op beschikbare informatie en voorspelt geen toekomstige prestaties. Veranderende marktomstandigheden kunnen de waarde beïnvloeden."
Schadevergoeding
Uit het tussenvonnis van het Gemeenschappelijk Hof van 12 september 2023 blijkt dat Hushang Ansary aansprakelijk is gesteld voor omvangrijke schade door wanbeleid bij Ennia, maar het totaalbedrag staat juridisch nog niet definitief vast.
Het hof kende toen al ruim 128 miljoen dollar toe voor twee specifieke transacties: circa 117 miljoen dollar voor een interne herstructurering in 2014 en ruim 11 miljoen dollar voor een mislukte investering in olieplatforms in 2009.
Het door media veel genoemde bedrag van ongeveer 143 miljoen dollar betreft een optelsom van toegewezen schadeposten uit dat vonnis, maar vormt geen definitieve totaalvaststelling.
De waardering van Mullet Bay – cruciaal voor mogelijke aanvullende schade – moet eerst volledig zijn afgerond voordat het hof een eindvonnis kan wijzen.
